Кредит на строящееся жилье

Выдача кредитов на участие в долевом строительстве жилья производится в рамках заключенного с Застройщиком Соглашения о сотрудничестве и Договора участия в долевом строительстве.

Основные условия

Минимальная сумма кредита	500 000 рублей/Эквивалент в валюте
Максимальная сумма кредита (для г. Краснодар, г. Сочи)	10 000 000 рублей/Эквивалент в валюте
Максимальная сумма кредита (для городов приморской зоны: г. Туапсе, г. Новороссийск, г. Анапа, г. Геленджик)	6 000 000 рублей/Эквивалент в валюте
Максимальная сумма кредита (для остальных городов Краснодарского края)	5 000 000 рублей/Эквивалент в валюте
Срок кредитования	От 36 до 360 мес. (от 3 до 30 лет)
Процентная ставка до последнего числа месяца, в котором осуществлена выдача закладной, годовых
Для физических лиц:
в российских рублях, в долларах США
от 30% до 50%	20,5%
от 50%	20,0%
в евро
от 30% до 50%	19,0%
от 50%	18,0%
Для отдельных категорий физ. лиц¹:
в российских рублях, в долларах США
от 30% до 50%	19,5%
от 50%	19,0%
в евро
от 30% до 50%	18,0%
от 50%	17,0%
Процентная ставка с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена выдача закладной при первоначальном взносе по кредиту ², годовых
Для физических лиц:
в российских рублях, в долларах США
от 30% до 50%	18,0%
от 50%	17,5%
в евро
от 30% до 50%	16,5%
от 50%	16,0%
Для отдельных категорий физ. лиц¹:
в российских рублях, в долларах США
от 30% до 50%	17,5%
от 50%	17,0%
в евро
от 30% до 50%	16,0%
от 50%	15,5%
Комиссия за оказание финансовых услуг по предоставлению кредита, % от суммы кредита	1,5% минимальная сумма комиссии — 10 000руб. / 400 долларов США/ 300 евро Максимальная сумма комиссии — 60 000 руб. / 2 400 долларов США/ 1 700 евро
Выдача кредита	на банковский счет заемщика
Погашение кредита, процентов за кредит	Аннуитетный платеж
Досрочное погашение	Кредит может быть погашен досрочно
Минимальная сумма досрочного погашения кредита без учета суммы ежемесячного платежа	10 000 руб./ 400 долларов США/ 300 евро

¹К отдельным категориям физических лиц относятся:

Вкладчики Банка (при условии наличия в течение периода не менее чем 6 мес., действующего срочного вклада в Банке на сумму не менее эквивалента 200 тыс. руб. на срок от 1 года и выше).
Действующие заемщики Банка по продуктам «Автомобили в кредит», «Потребительское кредитование под поручительства физических лиц», «Кредитование физических лиц (под залог имущества)» (при условии наличия в течение периода не менее чем 6 мес., непогашенного кредита, выданного Банком на срок свыше 1 года на сумму не менее эквивалента 200 тыс. руб., при условии наличия у заемщика положительной кредитной истории).
Действующие заемщики Банка по продукту «Ипотечное кредитование» (при условии наличия в течение периода не менее чем 12 мес., непогашенного ипотечного кредита, выданного на сумму не менее эквивалента 200 тыс. руб., при условии наличия у заемщика положительной кредитной истории).
Заемщики Банка, успешно погасившие в течение предшествующих 12 мес. кредит Банка по продуктам «Ипотечное кредитование», «Автомобили в кредит», «Потребительское кредитование под поручительства физических лиц», «Кредитование физических лиц (под залог имущества)» (при условии, что сумма кредита составляла не менее эквивалента 200 тыс. руб., при условии наличия у заемщика положительной кредитной истории).
Клиенты – держатели «зарплатных» карт, эмитированных Банком (при условии пользования картой в течение периода не менее чем 6 мес.).
Физические лица, получающие ипотечный кредит в рамках сотрудничества с ипотечными брокерами.

В качестве первоначального взноса может быть принято Свидетельство о праве получения на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита предоставляемыми физическим лицам для субсидирования части стоимости жилья в ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК». При этом собственные средства заемщика должны составлять не менее 5 % от стоимости недвижимости, и в совокупности со средствами социальной выплаты составлять не менее 30% от стоимости жилья.

Требования к заемщику

Возраст Заемщика	от 25 лет при условии, что к моменту истечения 2/3 срока кредитования исполнится не более 55 лет. Заёмщикам, возраст которых на момент обращения в Банк составляет 55 лет и более, кредит не предоставляется.
Гражданство	Российская Федерация
Наличие регистрации	постоянная регистрация (не менее 6 месяцев) в зоне присутствия ФК
Стаж работы	не менее 6 месяцев на последнем месте работы, для индивидуальных предпринимателей — не менее одного года работы в бизнесе

Обеспечение и страхование

Возраст Заемщика

До выдачи закладной по требованию Банка:
залог права требования по Договору долевого участия,
либо
поручительство Застройщика и залог права требования по Договору долевого участия,
либо
поручительство не менее двух физических лиц и залог права требования по Договору долевого участия,
либо
поручительство юридического лица (при принятии поручительства юридического лица размер лимита поручителя - юридического лица должен покрывать всю сумму кредита) и залог права требования по Договору долевого участия,
либо
залог (ипотека) имеющегося в собственности Заемщика либо в собственности залогодателя-третьего лица Жилого помещения и залог права требования по Договору участия в долевом строительстве.
После выдачи закладной:
залог (ипотека) Квартиры.

Страхование

На стадии строительства:
страхование жизни и трудоспособности заемщика
После оформления в собственность:
страхование жизни и трудоспособности заемщика;
страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения.

Дополнительные тарифы, возникающие при обслуживании физических лиц в рамках предоставления ипотечного кредита.

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И УСЛОВИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ		ТАРИФ/ЗНАЧЕНИЕ
1.	Комиссия за выдачу кредита до государственной регистрации¹	10 000 руб. / 400 долларов США / 300 евро
2.	Предоставление кредита при наличии отклонений от стандартных условий предоставления кредита¹:
2.1.	В соответствии с представленным перечнем отклонений¹	10 000 руб. / 400 долларов США / 300 евро¹
2.2.	Без заключения договора страхования жизни и риска потери трудоспособности Заемщика	+2% к действующей процентной ставке по кредиту
2.3.	В случае не предоставления Заемщиком официальной справки о доходах¹	+1% к действующей процентной ставке по кредиту
2.4.	На приобретение комнаты
2.5.	В иных случаях
4.	Комиссия за изменение по инициативе Заемщика условий кредитования по действующему кредитному договору¹	0,5% от остатка ссудной задолженности, минимальная сумма комиссии – 10 000 руб. / 400 долларов США / 300 евро
5.	Неустойка за возникновение просрочки обязательств:
5.1.	По своевременному предоставлению документов в Банк, предусмотренных кредитным договором¹	10 000 руб. за каждый факт просрочки¹
6.	Неустойка при просрочке обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также любых иных срочных обязательств	0,5% от суммы просрочки за каждый день просрочки платежа

¹Комиссия подлежит взиманию в случае выдачи кредита до даты государственной регистрации:

договора участия в долевом строительстве при ипотечном кредитовании на приобретение строящегося жилья;
договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве при ипотечном кредитовании на приобретение строящегося жилья.

¹Комиссия подлежит оплате не позднее дня предоставления кредита.

²Комиссия взимается в случае отклонений от стандартных условий кредитования. Условия обслуживания вступают в силу только после положительного решения. Рассмотрение возможности кредитования осуществляется на основании заявления Заемщика. В случае одновременной реализации нескольких указанных условий, применяемые ценовые параметры суммируются.

³К рассмотрению Банком принимаются заявления Заемщиков на предоставление кредита при наличии следующих отклонений от стандартных условий:

Стаж работы Заемщика/Созаемщика по последнему месту работы менее 6 месяцев;
Прописка Заемщика/Созаемщика вне зоны деятельности подразделения Банка, срок временной прописки менее срока кредитования;
Срок существования организации-работодателя Заемщика/Созаемщика менее одного года;
Учет в расчетном лимите кредитования Заемщика/Созаемщика среднемесячного дохода за период менее 6-ти месяцев;
Не учет в расчетном лимите кредитования имеющихся обязательств по поручительству за физическое или юридическое лицо, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением случаев кредитования самих индивидуальных предпринимателей;
Требования к предмету залога не соответствуют установленным Отдельными Порядками кредитования;
Включение в кредитный договор сверх установленного ограничения по количеству Заемщиков. При этом общее количество Заемщиков по кредитному договору в любом случае не может превышать 6 человек.

⁴Комиссия подлежит оплате не позднее дня выдачи кредита, только в валюте договора.

⁵При этом размер минимального первоначального взноса, предусмотренного соответствующей программой кредитования, для Заемщика увеличивается на 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Пункт 2.3 не распространяется на клиентов – держателей «зарплатных» карт, эмитированных Банком (при условии пользования картой в течение периода не менее чем 6 мес.).

⁶Комиссия взимается при изменении размера ежемесячного аннуитетного платежа по инициативе Заемщика, а так же в случае принятия Банком положительного решения по представленному Заемщиком заявлению при изменении по инициативе Заемщика следующих условий по действующему кредитному договору:

Процентной ставки по кредиту. Производится снижение процентной ставки по кредиту до уровня действующей процентной ставки по соответствующей программе кредитования в Банке на момент подачи Заемщиком заявления. При этом, непогашенный размер денежного обязательства (остаток основного долга по кредиту) на момент оформления процедуры составляет не менее 20% от стоимости жилого помещения, и рассчитывается, исходя из стоимости жилого помещения на дату подписания Кредитного договора. Снижение процентной ставки осуществляется по кредитам, по которым прошло не менее одного года с момента заключения кредитного договора, либо предыдущего уменьшения процентной ставки. Процентная ставка устанавливается с первого числа платежного периода, следующего за платежным периодом, в котором Банком было принято положительное решение по соответствующему заявлению Заемщика до даты окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов. Комиссия подлежит уплате не позднее даты подписания Дополнительного соглашения к Кредитному договору;
Срока кредитования (комиссия не взимается при досрочном погашении кредита с сохранением размера ежемесячного аннуитетного платежа);
Залогодателя / созаемщика / поручителя;
Обеспечения;
Характеристик Предмета залога.

В случае одновременной реализации нескольких указанных условий, применяемые ценовые параметры суммируются.

⁷Неустойка взимается единовременно за сам факт возникновения просрочки обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

⁸Неустойка взимается в случае нарушения Заемщиком сроков, предусмотренных кредитным договором, по предоставлению в Банк документов, подтверждающих своевременную регистрацию договора участия в долевом строительстве / договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве / договора уступки прав требования, договоров страхования, а также иных документов предусмотренных кредитным договором.

Автомобиль в кредит

Зарплатная карта

Банкоматы работают круглосуточно

Кредит на готовое жилье

Кредит на приобретение индивидуальных жилых домов

Кредит на строящееся жилье

Кредит на улучшение жилищных условий

Требования к клиенту

Перечень документов